SHKUP – Ndërsa tregu i patundshmërive në Maqedoninë e Veriut po tregon shenjat e para të „ftohjes“, qytetarët dhe investitorët po shohin me interes se si krahasohen këto çmime me vendet fqinje. Pyetja që shtrohet është: A është Shkupi më i shtrenjtë se Prishtina dhe Tirana?
Krahasimi Rajonal: Ku kushton më shtrenjtë?
Sipas vëzhgimit të Shtegu, tregu rajonal po sillet në mënyrë të ngjashme, por me specifika të ndryshme:
| Qyteti | Çmimi mesatar (Qendër) | Trendi |
| Tirana | 2,500€ – 4,000€+ | Rritje e vazhdueshme |
| Shkupi | 1,600€ – 2,100€ | Stabilizim |
| Prishtina | 1,300€ – 2,000€ | Rritje e lehtë |
| Beogradi | 3,000€ – 5,000€+ | Nivel i lartë |
Tirana mbetet kampione e çmimeve në rajon (pas Beogradit), e nxitur nga investimet e huaja dhe projektet luksoze. Shkupi dhe Prishtina janë pothuajse në nivele të barabarta, ku Shkupi udhëheq paksa në çmimet maksimale të zonave elitare, ndërsa Prishtina ka pasur rritjen më të qëndrueshme vitet e fundit.
Mendimi i Ekspertit: „Blerësit tani kanë fuqinë“
Për Shtegu.com, analisti ekonomik dhe njohësi i tregut të patundshmërive, L. I, shpjegon ndryshimin e paradigmës:
„Kemi kaluar nga një ‚treg i shitësve‘, ku ndërtuesit vendosnin çmimin pa diskutim, në një ‚treg të blerësve‘. Tani, blerësi ka hapësirë të negociojë. Edhe pse çmimet në tabela mbeten të larta, transaksionet reale po kryhen me një tolerancë prej 5 deri në 10% më ulët se viti i kaluar. Megjithatë, rënie drastike nuk do të ketë, sepse kostoja e tokës ndërtimore në Shkup është rritur në nivele absurde.“
Faktori „Diaspora“ – Motori që nuk fiket
Një element i përbashkët për Shkupin, Tetovën dhe Prishtinën mbetet ndikimi i mërgimtarëve. Sipas të dhënave, mbi 40% e shitblerjeve gjatë sezonit veror dhe festave kryhen nga diaspora. Ky fluks i parave „cash“ parandalon plasjen e asaj që shumë e quajnë „flluska e patundshmërive“, pasi kërkesa mbetet reale dhe e mbuluar me kapital, jo vetëm me kredi bankare.
Përfundimi
Për blerësit e rinj në Maqedoninë e Veriut, mesazhi është i qartë: Koha e panikut ka përfunduar. Tregu nuk po ikën më me vrap, dhe kjo është periudha e duhur për të analizuar ofertat me gjakftohtësi, duke kërkuar cilësi dhe jo vetëm lokacion.
Shtegu.com – Lajmi që ju ndihmon të merrni vendimet e duhura.